Wertentwicklung von Immobilien
Um die Wertentwicklung von Immobilien überhaupt betrachten zu können, muss man die Immobilien in verschiedene Kategorien einteilen. Dabei sind die folgenden Unterteilungen üblich:
- keine immobilienwirtschaftliche Nutzung (z.B. in der Land- oder Forstwirtschaft)
- beabsichtige Nutzung (Bauerwartungsland)
- rechtlich abgesicherte Nutzung (gewidmetes Bauland)
- vorbereitete Nutzung (bereits parzelliert und erschlossen)
- erste Nutzung (noch ungenutzter Neubau)
- bestehende Nutzung (genutzter Bau)
- nicht mehr bestehende Nutzung (Leerstand)
Dabei zeichnen sich die ersten fünf Punkte im Allgemeinen durch eine kontinuierliche Wertsteigerung aus, wobei die Übergänge von Punkt eins auf den zweiten und dritten Punkt mit der höchsten Wertsteigerung einer Immobilie einhergehen.
Für die Wertentwicklung wirken sich die Nähe von Schulen, Freizeiteinrichtungen und dergleichen zumeist positiv aus.
Weniger positiv sind Altlasten des Grundstücks, etwaige Immissionen von umliegenden Industrieunternehmen und dergleichen für die Wertentwicklung des Objekts.
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