Maklerformel

Die Maklerformel dient im Rahmen des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen einer Immobilienbewertung.

Dabei wird der Reinertrag der Immobilie eines ganzen Jahres (Bruttomieterträge abzüglich aller Betriebs- und Verwaltungskosten) durch den Kapitalisierungszins geteilt.

Der Kapitalisierungszins spiegelt die Ertragserwartung und das Risiko wieder.

Dabei entspricht ein hoher Kapitalisierungszins einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Normalerweise liegen Kapitalisierungszinssätze zwischen vier und fünf Prozent bei Wohnimmobilien und sechs bis acht Prozent bei Gewerbeimmobilien.

Dabei entspricht die Maklerformel mathematisch der ewigen Rente.

Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.

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